Wertermittlung

Phillip Hennemann ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, DEKRA. 

Es gibt Unterschiede hinsichtlich der Arten von Immobilienbewertungen. Was die Unterschiede zwischen einer Marktwerteinschätzung und einer qualifizierten Marktwertanalyse sind, erfahren Sie hier.

Die qualifizierte Bewertung einer Immobilie

Immobilien sind komplex und haben viel Merkmale. Eine Immobilie ist einzigartig und daher kaum vergleichbar. Für eine fundierte Wertbestimmung braucht es die persönliche Begehung und Begutachtung, damit sämtliche Wertfaktoren einbezogen werden.

Diese Form der Bewertung erfolgt durch einen zertifizierten Sachverständigen.

Anlässe für die qualifizierte Immobilienbewertung 

• Sie möchten verkaufen oder kaufen. Eine Schätzung genügt ihnen nicht.
• Die Immobilie besitzt offensichtliche Besonderheiten, die über eine automatisierte Einschätzung per Computer nicht angemessen berücksichtigt werden können. Vergleichswertverfahren bzw. hedonische Methoden sind nicht geeignet.
• Sie benötigen ein unabhängiges Gutachten zur Vorlage gegenüber Dritten: Bank, Erbsache, Gericht, Behörden
• Zur vergleichenden Kalkulation verschiedener Szenarien benötigen Sie eine exakte Verkehrswertanalyse.
• Sie wollen eine qualifizierte, unabhängige Zweitmeinung.

Voraussetzung der sachverständigen Immobilienbewertung gemäß DEKRA D1

Immobilienmakler Phillip Hennemann ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, DEKRA. Zertifikatsinhaber benötigen zur Aufrechterhaltung den Nachweis der ständigen Weiterbildung inklusive Prüfung zur Re-Zertifizierung (Erneuerung des Zertifikats) nach drei Jahren.

So erhalten Sie Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie

Sie können die qualifizierte Immobilienbewertung für Standard Einfamilien- und Zweifamilienhäuser bei uns jederzeit beauftragen. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf.

Im Rahmen eines Maklerauftrags zur Vermarktung Ihrer Immobilie ist die qualifizierte Immobilienbewertung für Standard Einfamilien- und Zweifamilienhäuser bereits inbegriffen.

Die Marktwerteinschätzung

Was ist Ihre Immobilie wert?

Der Preis muss stimmen. Vieles andere auch. Hennemann Immobilien bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, damit Sie eine schnelle und kostenfreie Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie erhalten. Neben der selbstständig nutzbaren Online-Bewertung finden Sie bei uns das Angebot einer kostenfreien persönlichen Marktwerteinschätzung: 

1 – Kostenfreie Marktwerteinschätzung online

Online-Rechner zur sofortigen Werteinschätzung sind weit verbreitet. Auch wir bieten diese Möglichkeit an.

 Empfehlung: Inzwischen raten wir bei der Absicht zur Nutzung von Online-Wert-Rechnern grundsätzlich zur aufmerksamen Behutsamkeit. Ein Aspekt neben anderen: Ohne Branchenerfahrung ist die Aussagekraft der minutenschnellen Ergebnisse schwer zu beurteilen. Bei weiteren Fragen hierzu und zu Themen rund um Bewertungsmöglichkeiten rufen Sie uns gerne an.

2 – Die Alternative – kostenfrei plus 

Persönliche Marktwerteinschätzung mit Kommentar

Alternativ zur genannten Möglichkeit der Online-Einschätzung bieten wir Ihnen einen attraktiven Mehrwert mit einer persönlichen Einschätzung an. Das geht nicht so schnell, bietet aber einen besonderen Vorteil: Jede kostenfreie Einschätzung, die wir vornehmen, wird von einem zertifizieren Sachverständigen unseres Teams geprüft und persönlich für Sie kommentiert. Wenn sie anschließend Rückfragen zur Einschätzung haben, können wir schnell und fachkundig antworten.

Die kostenfreie persönliche Marktwerteinschätzung können Sie telefonisch oder per E-Mail beauftragen:

Telefon:  04393 3099300
E-Mail:   info@immobilien-hennemann.de

Vergleich: Einschätzung und Analyse

Die Marktwerteinschätzung

Die Marktwerteinschätzung unterscheidet sich von einer qualifizierten Marktwertanalyse. Kurz gesagt: eine automatisierte Einschätzung kann kostenfrei, selbstständig und minutenschnell mithilfe oben erwähnter Online-Angebote erfolgen. Das Ergebnis der Einschätzung basiert unter anderem auf den Daten, die sie zur Beschreibung Ihrer Immobilie eingeben. Zur Ermittlung des Wertes als Preisspanne kommen Künstliche Intelligenz (KI) und Big Data zum Einsatz. Die Preisspanne kann sehr groß sein. Nutzer sind hierbei zur Angabe personenbezogene Daten aufgefordert und müssen der Datenverarbeitung und Datennutzung des jeweiligen Anbieters inklusive der Weitergabe der Daten an Dritte zuzustimmen, damit das Ergebnis anschließend zugestellt werden kann.

 Tipp: Wie etwas weiter oben beschrieben können Sie bei Hennemann Immobilien auch eine alternative Einschätzung mit vielen Vorteilen kostenfrei anfordern. Siehe: 2 – Die Alternative – kostenfrei plus. 

Die qualifizierte Marktwertanalyse

Die qualifizierte Marktwertanalyse nutzt ebenfalls die genannten Methoden, geht aber darüber hinaus. Weitere Faktoren und Aspekte werden einbezogen. Der große Vorteil ist, dass Ihre Immobilie von einem erfahrenen Sachverständigen persönlich in Augenschein genommen wird, um einen realistischen Verkaufspreis genau zu ermitteln. Wertvoll ist dabei auch die Möglichkeit des Gesprächs mit dem Fachmann.

Analyse und das Zertifikat des Sachverständigen

Philipp Hennemann ist geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen gemäß DEKRA-Zertifikat D1. Zertifizierte sachverständige Immobilienbewerter haben Ihre Expertise nachgewiesen und stehen in ständiger Weiterbildungs- und Prüfungspflicht zur Re-Zertifizierung. Die Aussagekraft der qualifizierten Immobilienbewertung ist weitreichend.

Übersicht

Zusammenfassung und Vergleich nach Kosten

 Kostenfrei  – Zur Online-Marktwerteinschätzung haben Sie kostenfreien Zugang.

 Kostenfrei  – Unsere persönlich kommentierte Marktwerteinschätzung mit der Möglichkeit zu Rückfragen bieten wir Ihnen alternativ zur Online-Marktwerteinschätzung. Die Freigabe und Kommentierung erfolgt persönlich durch einen zertifizierten Sachverständigen.

 Inklusive  – Eine umfassende qualifizierte Marktwertanalyse erhalten Sie ohne zusätzliche Kosten, wenn Sie Hennemann Immobilien den Auftrag zur Vermarktung (Maklerauftrag) Ihrer Immobilie erteilen. Die Besichtigung Ihrer Immobilie sowie die Anfertigung der Analyse erfolgt durch unseren zertifizierten Sachverständigen. 

 Kostenpflichtig  – Auch ohne Maklerauftrag können Sie eine qualifizierte Marktwertanalyse bei uns beauftragen. Hierbei erhalten Sie alle Vorteile, die wir auch im Rahmen eines Auftrags zur Vermarktung bieten. Für die kostenpflichtige Beauftragung zur qualifizierten Bewertung einer Immobilie nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Sie haben Fragen?

Zögern Sie nicht, sprechen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen und beantworten gerne und unverbindlich Ihre Fragen.

Telefon:  04393 3099300
E-Mail:   info@immobilien-hennemann.de